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부동산 Study

주택 청약 신청 시 세대 기준은? ( 내 형제, 자매도 부양가족이 될까요??) 안녕하세요~부동산과 재테크를 공부하고 있는 "레나"입니다. ^^ 오늘은 주택 청약 점수 계산 시 기준이 되는 "세대"라는 용어에 대하여 알아보고자 합니다. 청약 넣으실 때, 무주택 기간 점수와 부양 가족수 점수 계산할 때 세대라는 단어를 보신 적이 있을 실 겁니다.이때, 어디까지가 세대로 봐야하는지 헷갈리는 경우가 많을 텐데요. 그에 대한 정리를 해드리겠습니다. "세대"란 세대별 주민등록표에 등재된 다음 항목에 있는 사람(세대구성원)으로 구성된 집단을 의미합니다. 가. 주택공급신청자 나. 주택공급신청자의 배우자 다. 주택공급신청자의 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 및 직계비속(직계비속의 배우자 포함) 라. 주택공급신청자의 배우자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함)위 내용을 보시면 청약신청하는 본인과, .. 더보기
[부동산 필수지식] 부동산 중개수수료 상세한 정리 안녕하세요. 부동산과 재테크를 공부하는 레나입니다.^^ 오늘은 부동산 전월세 계약 또는 매매 시 중요하게 확인해야 할 부동산 중개수수료에 대해 알아보려고 합니다. 늘 그렇듯 핵심 정보만 이해하기 쉽게 적어보겠습니다.^^ 먼저, 다음에 중개수수료라고 치면 아래와 같이 계산기가 나오기 때문에 최대 부동산 중개수수료를 쉽게 알 수 있습니다. 하지만 어떤 구조로 이루어졌는지 자세히 알고 보는 것과 그냥 계산기 돌리는 것과는 차이가 있겠죠. 내가 손해보지 않도록 정확히 알아두시는 걸 추천드리니 끝까지 읽어보시면 큰 도움 되실꺼에요~^^"주택 중개수수료 요율 및 실제 계산법"중개보수는 각 시,도별 조례로 정해져 있습니다. 아래 표는 한국공인 중개사 협회에 올라와 있는 서울특별시 기준 부동산 중개보수 상한요율표입니다.. 더보기
[부동산 필수지식]투기과열지구와 조정대상지역의 주택담보대출 범위 안녕하세요. 부동산과 재테크를 공부하는 "레나"입니다.^^ 오늘은 조정대상지역과 투기과열지구에서 주택담보대출을 얼마나 받을 수 있는지를 정리하려고 합니다. 항상 그렇듯 쉽고 이해가 잘 가실 수 있도록 핵심 내용만 기재해보겠습니다.^^ 정부에서 주택시장 안정을 위한 관리방안 목적으로 6.17 대책을 발표했는데요, 규제 지역을 큰 폭으로 확대하고 대출을 강력하게 규제함으로써 부동산 안정을 위한 것이라 합니다. 정확히 어떻게 변경되었으며 현재 해당 지역의 주택 구매 시 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 알아보겠습니다. 먼저 주택담보대출 용어인 LTV,DTI,DSR에 대해 아래 링크에 자세히 정리해두었으니 잘 모르시는 분들은 먼저 읽어주세요~^^ [부동산 용어] 주택담보대출 용어 LTV,DTI,DSR이란? - h.. 더보기
[부동산 필수지식] 재산세의 모든것(세율, 납부 기간 및 방법, 가산금, 꿀팁) 안녕하세요. 부동산과 재테크를 공부하는 "레나"입니다.^^ 9월은 재산세 2차 납부의 날인데요, 재산세란 무엇인지 납부 기간 및 방법 등에 대한 내용을 한번 정리해보려고 합니다. 최대한 핵심내용만 전달 드리겠습니다~^^"재산세란?"재산세는 주택,항공기,선박을 소유하고 있는 자에게 소재지를 기준으로 부과하는 세금으로 국세가 아닌 지방세라서 구청이나 군청에서 관리 합니다. 재산세는 과세기준일에 실질적인 소유자가 납부하는 것인데요, 매년 6월 1일이 기점이 됩니다."재산세 세율"재산세의 세율은 과세 대상별로 다른데 주택의 경우 물건별로 0.1~0.4%로 분리과세하게 됩니다. 주택 실거래가가 아닌 주택 공시가격을 기준으로 과세 표준이 되는데요, 주택 공시가격은 매년 국토부에서 정하게 됩니다. * 과세표준: 시가.. 더보기
[부동산 용어] 주택담보대출 용어 LTV,DTI,DSR이란? 안녕하세요. 부동산과 재테크를 공부하는 "레나"입니다.^^ 이제 날씨가 점점 선선해지는 게 벌써 가을이 왔네요.코로나 뿐만 아니라 감기도 조심해야 할 것 같아요.^^ 부동산 구입 시 대부분 대출을 이용하실텐데요, 정부에서 조정 지역 대상 및 투기과열지구에 주택담보대출에 규제를 강화하고 있죠. 주택담보대출 용어인 LTV, DTI,DSR가 무엇인지 쉽게 이해하실 수 있도록 적어보겠습니다.^^ 우리가 실제 부동산 구입 시 받는 대출인 만큼 정확히 알고 있는 것이 중요할 것 같습니다~ 그럼 시작해보겠습니다~ LTV(Loan To Value Ratio)란?주택담보 대출 시 인정되는 자산가치의 비율 (=주택담보대출비율) 집을 담보로 은행에서 얼마까지 대출을 해줄 것이냐의 비율입니다. 예를 들어, 시세 5억원 아파트.. 더보기
전용면적, 공급면적 및 계약면적의 완벽 정리 안녕하세요. 부동산과 재테크를 공부하는 "레나"입니다.^^ 보통 아파트 평수를 확인할 때 몇평이지?하고 따져보지만 항상 헷갈리는 전용면적,공급면적,계약면적을 정리해보려고 합니다. 최대한 쉽게, 또 이 글만 읽으면 완벽하게 숙지하실 수 있도록 잘 정리해보겠습니다~~^^ " 전용면적이란? "전용 면적은 아파트 등 공동주택에서 각 세대가 독립적으로 사용하는 면적(실면적)을 말합니다. 예를 들면, 방, 거실, 주방, 욕실이 전용면적인데 쉽게 얘기하면 현관문을 열고 들어가서 보이는 것들입니다. 단, 발코니는 서비스 면적으로 책정되어 실면적에는 포함되지 않습니다. 최근 분양하는 아파트는 안방을 제외한 모든 발코니를 확장하여 실내 주거공간으로 사용하는데 이는 서비스 면적입니다. 같은 전용면적이라도 실면적이 넓으니 같.. 더보기
원주 혁신도시 제일풍경채 센텀포레 줍줍 당첨 및 계약 후기 안녕하세요. 부동산과 재테크를 공부하는 "레나"입니다.^^ 저는 지금 원주에서 가까운 양평의 풍경이 아름다운 펜션에 와있습니다. 생글이(남편)와 함께 계곡물이 흐르는 곳에 있는 펜션에서 바베큐를 먹었어요.ㅎㅎ 산으로 둘러싸이고 계곡도 있는 너무 멋진 장소네요. 제가 여기에 왜 와 있을까요?ㅎㅎ 바로 제가 원주 혁신도시의 "제일 풍경채 센텀포레" 줍줍에 당첨되어 오늘 계약을 했거든요.^^ 그래서 계약 하러온 김에 집까지 돌아가기에 시간이 너무 늦어 펜션에서 1박을 하게되었습니다. 이제 본론으로 넘어가 제일풍경채 잔여세대 당첨 후기 및 계약 이유를 적어보겠습니다.^^ 먼저 제일풍경채 잔여세대 무순위 추첨 일정을 알려드릴께요. 신청일: 9/9.수 발표일: 9/10.목 계약일: 9/11.금~9.12.토 계약일이.. 더보기
3기 신도시 공급 계획 및 사전 청약 내용 정리 안녕하세요~^^부동산과 재테크를 공부하는 "레나"입니다.^^ 오늘은 많은 분들이 청약을 대기하며 기다리시고 있는 3기 신도시에 대해 내용 정리해보겠습니다~^^ 9월 8일 국토교통부에서 해당 내용이 보도자료로 올라왔네요.ㅎㅎ보도자료를 보면 수도권에 총 127만호가 공급될 예정이며, 이 중 공공택지에 해당하는 84.5만호 중 37만호를 22년까지 공급할 계획이라고 합니다.내년 하반기 3만호를 우선 사전 청약 접수 예정이구요. 먼저 수도권 공공택지 추진현황부터 살펴보겠습니다. 37만호.. 언뜻보면 상당히 많은 물량이 쏟아지겠구나 생각이 되는데요.ㅎㅎ 상세 내용을 보면 이 37만호 중 13만호는 임대주택입니다. 임대주택에 들어가는 분들은 정부가 정해놓은 기준에 해당되는 분들만 임대로 들어가기 때문에 일반 시장에.. 더보기

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