전용면적, 공급면적 및 계약면적의 완벽 정리

안녕하세요. 

부동산과 재테크를 공부하는 "레나"입니다.^^

보통 아파트 평수를 확인할 때 몇평이지?하고 따져보지만 항상 헷갈리는 전용면적,공급면적,계약면적을 정리해보려고 합니다. 

최대한 쉽게, 또 이 글만 읽으면 완벽하게 숙지하실 수 있도록 잘 정리해보겠습니다~~^^

" 전용면적이란? "

전용 면적은 아파트 등 공동주택에서 각 세대가 독립적으로 사용하는 면적(실면적)을 말합니다. 예를 들면, 방, 거실, 주방, 욕실이 전용면적인데 쉽게 얘기하면 현관문을 열고 들어가서 보이는 것들입니다. 

단, 발코니는 서비스 면적으로 책정되어 실면적에는 포함되지 않습니다. 

최근 분양하는 아파트는 안방을 제외한 모든 발코니를 확장하여 실내 주거공간으로 사용하는데 이는 서비스 면적입니다. 같은 전용면적이라도 실면적이 넓으니 같은 분양가라면 발코니가 넓은 아파트가 더 좋습니다. 

우리가 아파트를 분양받을 때 흔히 듣는 59㎡, 84㎡는 전용면적을 말합니다. 전용면적 85㎡이하는 소형아파트, 135㎡ 이하는 중형아파트, 135㎡초과는 대형아파트로 분류됩니다.

" 공급면적이란? "

전용면적에 주거공용면적을 더한 공간으로 평당 분양가를 계산할 때 기준이 되는 아파트 분양면적입니다.

그럼 여기서 잠깐, 주거공용면적은 어떤걸 말하는 걸까요? 

주거공용면적은 아파트 등 공동주택에서 다른 입주자와 공동으로 사용하는 공간을 말하는데, 아파트 계단, 복도, 엘리베이터, 공동현관이 포함됩니다. 일반적으로 아파트 평형을 말할 때는 공급 면적을 사용하는데, 통상적으로 공급면적이 전용면적보다 20%가량 넓게 표현됩니다. 

이는 분양가격을 결정함과 동시에 관리비를 산정하는 기준이 됩니다. 

" 계약면적은 어떻게 될까? "

계약면적은 위에서 살펴본 전용면적+공용면적 + 그밖의 공용면적(지하층,노인정,관리사무소 등)을 합한 면적입니다. 

다시 한번 정리하면,

전용면적: 방.거실.주방.화장실 등 각 세대가 독립적으로 사용하는 면적

주거공용면적: 아파트 계단. 복도 등 공용으로 함께 쓰는 면적 

공급면적: 전용면적+주거공용면적

기타공용면적: 주차장, 경비실, 노인정, 관리사무소 등 주거공용면적을 제외한 지하층과 건물 밖에 있는 부대시설의 면적 

계약면적: 공급면적+기타공용면적

서비스 면적: 발코니 면적 

보통 아파트는 '공급면적'을 분양면적으로 표기하고, 오피스텔에서는 '계약면적'을 분양면적으로 표기합니다. 이와 같이 다른 이유는 각각 적용되는 법이 다르기 때문입니다. 아파트는 '주택법'을 따르고 오피스텔은 '건축법'의 적용을 받는데, 같은 분양면적일 때 오피스텔보다 아파트가 크게 보이는 것이 바로 이런 이유 때문이라고 합니다. 또한 아파트는 서비스면적인 발코니가 있어 더 넓게 느껴집니다. 

" 주택 구매 시 평수 계산 방법 "

우리가 보통 주택을 구매할 때 몇평이지 따져보죠? 

2007년부터 모든 부동산 면적의 법정 단위를 ㎡(제곱미터)로 표기하고, '평'이란 단위를 쓰지 않지만 우리는 아직도 평에 더 익숙하죠. 

제곱미터와 평을 변환하는 방법은 아래와 같습니다. 

1㎡ = 0.3025평,  1평=3.3057㎡

과거 '평'으로 면적을 표기했던 때에는 보통 아파트 면적을 전용면적과 주거공용면적을 합한 공급면적으로 표현했고, ㎡(제곱미터)로 면적을 표기하는 현재는 전용면적을 아파트 면적으로 표현하고 있습니다. 

아파트를 실제 거래할 때 평수 계산할 때는 전용면적이 아닌 공급면적 x 0.3025로 계산하면 됩니다. 

위와 같이 계산해도 되지만 통상 공급면적에 3.3을 나눈 값을 평으로 보는 것이 편합니다. 

뉴스에도 자주 나오는 은마아파트를 예로 들어보겠습니다.ㅎㅎ

은마아파트 매물 정보를 보면 위와 같이 공급 면적이 101.52㎡, 전용 면적은 76.79㎡로 되어 있습니다. 

이 경우 몇평 아파트 매물이라고 얘기할까요? 

공급면적인 101.52 나누기 3.3을 하면 30.763636...이 나오죠. 그럼 이 매물은 31평이라고 하는 것입니다. 쉽죠? 

위에 매물특징에 보시면 31 급매 재건축...이렇게 써있는데 31평을 표기한 것입니다. 

앞으로 매물 보실 때 이와 같이 계산해서 몇평 아파트인지 보시면 됩니다. ^^ 

기본적인 정보지만 헷갈렸던 전용면적, 공급면적 및 계약면적까지 정리해보았습니다.

대략적으로 알고 있지만 정확하게 알고 있어야 할 필요가 있는 내용인데 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

그럼 다음 글에도 또 유용한 정보를 적어 보겠습니다.^^