인천광역시 아파트 입주 물량 (2014년~2024년) + 21년 1월 ~ 21년 4월 입주 예정 아파트 목록

인천광역시 아파트 입주 물량 (2014년~2024년) + 21년 1월 ~ 21년 4월 입주 예정 아파트 목록

안녕하세요~
부동산과 재테크를 공부하고 있는 Lena입니다. ^^

오늘은 지난 2020년 9월에 정리 했던 인천광역시 입주 물량에 대한 데이터를 업데이트 하여 내용을 적어보고자 합니다^^

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: https://happylena.tistory.com/4

인천광역시 아파트 입주 물량 (2013년~2024년)

입주 물량을 살펴보기에 앞서, 인구수와 세대수의 변화를 먼저 살펴보겠습니다.

인구수와 세대수의 변화 역시 주택 가격에 영향을 줄 수 있는 요소로써, 인구수와 세대수가 동시에 증가하는 도시는 주택에 대한 수요가 많을 것입니다. 만약 해당 지역에서 공급이 부족하다면 전세가 및 매매가의 상승 압력이 존재할 것입니다.
반대로 인구수와 세대수 둘다 모두 감소하는 도시는 주택의 수요 또한 줄어들 가능성이 높으므로 일정 시기에 공급이 많다면 상당한 주택 가격 하락을 맞이할 가능성이 높습니다.

그런데 인구수와 세대수에서 좀 더 중요하게 봐야할 요소는 "세대수" 입니다. 주택을 구성하는 단위가 바로 세대이기 때문입니다.
최근에는 인구수는 감소하지만 세대분화 (결혼, 이혼, 독립 등) 및 신규 입주로 인하여 세대수가 증가하는 도시들의 경우 더 많은 주택 수요가 요구되기도 합니다.

그러면 인천광역시의 인구수와 세대수 변화를 살펴보겠습니다.

인천광역시는 우리나라 제 3의 도시로, 약 295만명의 인구가 살고 있습니다. 인구수는 꾸준히 늘어나고 있었으나, 2019년 기점으로 인구수는 감소하는 모습을 보이고 있습니다. 하지만 세대수의 경우 꾸준히 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 2018년에는 약 24,284세대, 2019년에는 약 25,440세대, 2020년에는 29,315세대가 증가할 정도로 세대수의 증가가 더 커지는 것이 특징입니다.


다음으로 2014년도 부터 2024년 까지 입주 물량을 살펴보겠습니다.

위 표를 보시면 아시겠지만 2018년 ~ 2020년까지 세대 분화 및 신규 입주로 늘어난 세대수 대비 신규 입주한 아파트 가구수가 적었다는 점이 인천광역시의 해당 기간 동안의 매매가, 전세가 상승에 영향을 주지 않았을까 생각해 볼 수 있습니다.
그리고 2021년 또한 과거 3개년 ( 2018년에는 약 24,284세대, 2019년에는 약 25,440세대, 2020년에는 29,315세대 )의 세대 증가수 평균에 훨씬 못 미치는 입주 물량이 기다리고 있습니다. 이러한 점이 2021년에도 인천광역시의 매매가, 전세가 상승 압력이 생길 것으로 예상이 됩니다.


다음으로 2019년 이후 분기별 인천광역시 입주 물량 데이터를 정리하겠습니다.

617 대책으로 인천광역시 대부분의 지역이 규제 지역으로 지정된 이후, 7월 중순까지 몇몇 단지가 분양 했었으나 그 이후 분양한 단지가 12월 중순까지 약 4~5개월 동안 없었습니다. 그런 후 20년 12월 말, 21년 1월 초가 되어서야 3개 단지 ( 부평 캐슬앤더샵 퍼스트, e편한세상 부평 그랑힐스, 한화 포레나 인천연수 )가 분양되었습니다. 그에 따라 지난 번 작성한 데이터보다 23년 3분기와 4분기에 입주 물량이 늘어난 추이를 보이고 있습니다.

2020년 이후 월별 입주 물량 데이터는 아래와 같습니다.

연도별 입주 물량 데이터에서 2021년 입주 물량이 다소 부족한 점을 지목했었는 데, 특히 2021년 상반기에 입주 물량이 매우 적은 모습을 볼 수 있습니다. 이 기간 동안 인천광역시 매매가, 전세가에 얼만큼의 변화가 일어날지 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.


마지막으로 2021년 1월부터 2021년 4월까지 인천광역시 입주 예정 아파트 리스트를 정리해 보았습니다.

인천광역시에 집(전세, 매매) 구하시는 분들은 참고하시고 해당 아파트 혹은 인근 아파트에 매물을 사전에 알아보시면 좋을 것 같아요.~^^
[ 4달 동안 3개 단지 뿐이네요^^;;; ]

날씨가 정말 많이 추운데요.ㅜㅜ 코로나랑 감기 조심하시구요~그럼 읽어주셔서 감사합니다!^^