[부동산 필수지식]투기과열지구와 조정대상지역의 주택담보대출 범위

안녕하세요.
부동산과 재테크를 공부하는 "레나"입니다.^^

오늘은 조정대상지역과 투기과열지구에서 주택담보대출을 얼마나 받을 수 있는지를 정리하려고 합니다. 항상 그렇듯 쉽고 이해가 잘 가실 수 있도록 핵심 내용만 기재해보겠습니다.^^

정부에서 주택시장 안정을 위한 관리방안 목적으로 6.17 대책을 발표했는데요, 규제 지역을 큰 폭으로 확대하고 대출을 강력하게 규제함으로써 부동산 안정을 위한 것이라 합니다. 정확히 어떻게 변경되었으며 현재 해당 지역의 주택 구매 시 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 알아보겠습니다.

먼저 주택담보대출 용어인 LTV,DTI,DSR에 대해 아래 링크에 자세히 정리해두었으니 잘 모르시는 분들은 먼저 읽어주세요~^^

[부동산 용어] 주택담보대출 용어 LTV,DTI,DSR이란? - https://happylena.tistory.com/m/18

[부동산 용어] 주택담보대출 용어 LTV,DTI,DSR이란?

 

"6.17 부동산 대책의 추가된 규제 지역"

먼저 조정대상지역과 투기과열지구에 해당하는 지역을 확대하였습니다. 조정대상지역의 경우 44곳에서 60곳으로, 투기과열지구는 31곳에서 48곳으로 확대 되었습니다.
- 조정대상지역 추가 지역: 김포,파주, 포천, 이천 등 일부 지역을 제외한 경기 전 지역, 강화 옹진을 제외한 인천 전 지역(강화·옹진 제외), 대전, 청주(동 지역, 오창·오송읍만 지정)
- 투기과열지구 추가 지역: 경기, 인천, 대전 주요 지역

출처 : 국토부 보도자료

1. 투기과열지구의 주택담보대출 비율:

LTV-9억 이하 40%, 9억 초과 20%, 15억 초과:0%
DTI-40%
* 전세대출규제
a. 시가 3억 원 초과 아파트를 신규 구입하는 경우 : 전세대출 보증 제한 대상에 추가
 b. 전세대출을 받은 후 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 : 전세대출 즉시 회수 단, 구입주택의 기존 임대차 계약 미완료 등 불의의 피해가 발생될 수 있는 경우에만 회수 규제 적용 유예

1) 무주택자:
- 9억 이하 LTV: 40%
(9억 초과분:20%, 15억 이상 대출 불가)
- DTI: 40%
- 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택 가격과 관계없이 6개월 내 전입 의무 부과
2) 1주택자:
- 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 부과
3) 2주택 이상:
- 신규주택 구입 목적의 주택담보대출 금지(LTV 0%)

2. 조정대상지역의 주택담보대출

LTV-9억 이하 50%, 9억 초과:30%
DTI-50%
* 전세대출 규제: 없음
1) 무주택자:
- 9억 이하 LTV: 50%(9억 초과분: 30%)
- DTI: 50%
- 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택 가격과 관계없이 6개월 내 전입 의무 부과 
2) 1 주택자:
- 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 부과
3) 2 주택 이상
- 신규주택 구입 목적의 주택담보대출 금지(LTV 0%)

3. 조정대상지역 외 수도권 (김포, 파주, 가평 등) :

1) 무주택자 : LTV: 70%, DTI: 60%
2) 1주택 이상 : LTV: 60%, DTI: 50%

4. 기타 지역

1) 무주택자 : LTV: 70%, DTI: 없음
2) 1주택 이상 : LTV: 60%, DTI: 없음

"7.10 대책 '서민. 실수요자 LTV.DTI 우대"

투기지역. 투기과열지구. 조정대상지역 모두 부부 합산 연소득 8,000만 원 이하(생애최초 구입자: 9천만 원 이하)는 LTV. DTI를 10% 우대합니다. 단, 투기지역, 투기과열지구는 주택 가격 6억 원 이하, 조정대상지역은 5억 원 이하의 주택에만 해당되며 무주택 세대주만 해당됩니다.

이와같이 규제지역에 대한 주택담보대출 비율을 알아보았습니다. 내가 구매하려는 주택의 정확한 대출 비율을 미리 정확히 인지해두시는 것이 아주 중요할 것입니다. 그럼 다음 글에 또 유용한 정보를 가지고 오겠습니다~^^