세종특별시 아파트 입주 물량 (2013년~2024년)
세종특별시 아파트 입주 물량 (2013년~2024년)
안녕하세요~
부동산과 재테크를 공부하고 있는 "레나"입니다. ^^
오늘은 지난 9월 8일에 정리한 대전광역시 입주 물량에 이어 대전광역시와 많은 인구 이동을 보이며 서로 간의 많은 영향을 주고 받는 세종특별시에 대해 알아보겠습니다.^^
cf) 대전광역시 입주 물량 : https://happylena.tistory.com/10
"세종특별시 연도별 입주 물량"
먼저 2013년도 부터 2024년 까지 세종시 연도별 입주 물량을 정리해보겠습니다.
[일반적으로 수요예상량은 인구수에 0.5%를 곱하여 산출하였는데, 현재 세종시 인구수 대비 세종시로 이주하려는 대기 수요가 많아 수요예상량의 정확도가 낮습니다. 입주 물량의 추이를 중점적으로 보시길 바래요.^^ ]
세종특별시의 경우 지난 8년간 (2013년~2020년) 연평균 약 10,000세대가 넘는 아파트가 지속적으로 입주하였음을 볼 수 있습니다.
이에 따라 충청도 지역에 수요를 흡수하면서 주변 지역의 전세가 및 매매가의 상승을 상당 부분 제한 시키는 역할을 해왔었죠.^^
세종의 입주 물량이 최근 1~2년간 점차 줄어듦에 따라 그동안 가격이 눌려왔던 대전, 청주 등의 가격 상승이 일어났고, 그 상승은 결국 6.17 대책에서 두 지역 (대전, 청주) 모두를 규제지역으로 만드는 결과를 낳게 하였습니다.
세종 또한 내년에는 그래도 입주 물량이 어느 정도 있다고 하지만 현재 계획상 2022년부터 입주 물량이 상당히 줄어드는 것을 볼 수 있습니다.
[ 청약홈에서 최근 1년 간 세종에 신혼희망타운 1개 단지를 제외하고 분양한 단지가 없어 2022년에 추가로 입주 할 수 있는 공급 물량을 보수적으로 보아야 할 것 같습니다. ]
가뜩이나 행정수도 이전 문제로 부동산 시장이 매우 후끈한 세종이 2021년 어느 정도 보합 내지 조정을 받을 것인지, 그리고 2022년 입주 물량이 적을 때 매매가와 전세가가 어떻게 움직일지 지켜보아야 할 것 같습니다.
"세종특별시 분기별 입주 물량"
2018년부터 분기 별로 정리하여 보면 아래와 같습니다.
지난 2019년 4분기부터 2020년 2분기까지 9개월 간 입주 물량을 보면 약 500세대도 되지 않는 공급 부족이 일어난 상황이었습니다.
최근 기사를 자주 볼 수 있듯이 최근 1년간 전국에서 가장 많이 가격이 상승한 지역이 세종이라는 것에 공급 측면이 큰 영향을 준 요소 중 하나임을 알 수 있습니다.
그리고 2020년 3분기와 21년 3분기, 4분기, 22년 2분기를 제외하고는 1,000세대 넘는 많은 양의 입주가 없는 상황입니다.
특히, 22년 1분기에는 입주 물량이 없으며, 22년 전체적으로 여느 해와 달리 입주 물량이 부족하여 이 기간 어떤 외부적 요인이 새로이 발생하지 않는다면 매매가와 전세가 시세가 쉽게 떨어지지 않을 확률이 높을 것 같다는 생각을 들게 만듭니다.
"세종특별시 월별 입주 물량"
2020년부터 월별로 입주 물량을 정리하여 보면 아래와 같습니다.
월별 입주 물량 분포를 보았을 때, 내년 새학년를 맞이하는 2020년 12월부터 21년 2월 사이와 내후년 새학년를 맞이하는 21년 12월 부터 22년 2월 사이의 입주 물량이 상당히 적다는 점이 눈에 띄입니다.
제가 만약 세종특별시에 살아야 한다면, 20년과 21년 두해 모두 9월 ~ 11월에는 그나마 입주 물량이 있는 만큼 추석 전에 미리 집을 알아보고 이 시기에 이사(내집 마련 or 전세)가는 것이 좀 낫지 않을까 하는 생각을 하게 되었습니다.
대전과 마찬가지로 최근 두 지역 (세종특별시, 대전광역시)의 분양이 거의 나오지 않고 있습니다.
앞으로 두 지역을 함께 보며, 2023년 입주 물량을 관심있게 지켜봐야 할 것 같습니다.
계속해서 공급이 없게 된다면 경제 위기가 오지 않는 한 가격(매매가, 전세가)은 오를 수 밖에 없을 테니깐요.ㅎㅎ
"세종특별시 입주예정 아파트 리스트"
아래는 2020년 9월부터 12월까지 세종특별시 입주 예정 아파트 리스트를 정리하여 올려드립니다.^^
세종특별시에 집 구하시는 분들은 참고하시면 좋을 것 같아요.ㅎㅎ
[ 9월과 11월에 4개 단지 입주 진행할 예정입니다.ㅎㅎ]
그럼 오늘도 읽어주셔서 감사합니다!